买房子不像买菜，今天的菜买贵了、不新鲜了，你明天可以毅然决然换一家菜场买。

但是买房子就是很谨慎的事，不能一股脑热就把房子拿下。买房总会遇到各种各样的难题，感觉处处都暗藏玄机。

01

刚需客是否要买房子，并不取决于房价的涨跌

买房子是一门大学问，首先要调整心态。刚需客是否要买房子，并不取决于房价的涨跌。7月6日晚10点，一则宁波楼市扩大区域限购令的发布刷爆了朋友圈。对于自住刚需客来说，再买房子也是小房子换大房子，一定要少听宏观动态政策走向。

最好的房子，就是你努力够一够刚好可以买的房子。买房之前一定要清楚知道自己的实力，需要什么样的房子，能够负担得起多少月供，买多大平方米的房子，一定要心里有数，根据自己的实际经济情况去挑选房子。

而不是到售楼处听卖房的瞎忽悠。断月供是一件很恐怖的事，一方面月供你还得继续还，还要额外的支付给银行一笔违约金，对于当时你的经济状况肯定是雪上加霜。

另一方面如果你长期的断供，这个就属于长期逾期违约行为，这时你肯定没有其他资产来偿还利息和贷款。那么下一步法院就会对你的房产进行拍卖，大家都知道法拍房一般都是低价拍出，如果所拍卖得到钱不足以支付银行的贷款和利息，那么还需你继续补齐剩余的钱。

而且如果你未能偿还所有的贷款，你还面临着成为失信人，被限制消费的。

所以一定要记住在售楼处售置业顾问会用千方百计引诱你买房，让你无时无刻感到紧张的时候，这时候一定要保持清醒的头脑，更要有自我判断的能力。

其实有时候“买房子也像女孩子买衣服一样，要挑自己合适的，住着舒服才是最重要的。”

02

揭秘买房验资环节

对于改善型购房客，做到以下的习惯在买房验资的环节会省去很多麻烦。

有的人可能工资流水不是很高，自己的银行流水账单可能不是很漂亮，所以在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。

银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

买房验资是购房的一个正常流程，是开发商为了可以更加精准的找到客户的一种手段，等摇号结束之后，就可以申请取消冻结了。需要注意的是，有些开放商会要求业主直接将钱打入开发商的账户中，为了可以更加有效的减少购房风险，建议最好不要这么做。

买房验资具体流程是什么样的？

让买房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，取得购房资格，才能在房子开盘时凭号选房。要开设银行临时帐户所需材料包括《企业名称预先核准通知书》原件与复印件、股东印章、银行询征函。