起中国的楼市，截止目前还没有一位经济学家能够真正紧跟形式提出准确的预警性分析。反而是一次又一次的被楼市火热的现实打脸。那一次又一次的啪啪声，时不时的会出现在我们的身边。

耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武在2014年04月05日便表示，投资房产较多的应尽快脱手，未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%。

如果那时你听信了陈教授的观点，卖掉了房子，现在应该在购买后悔药的路上吧。

经济学家谢国忠在2010年10月18日明确表示，房地产泡沫已经见顶。他认为，按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中国的房价与收入比，超出了平均水平一倍还多。房地产熊市或许会持续五年。在最低点，房价可能下跌一半，土地价格下降得会更厉害。当前最炙手可热的土地市场浙江，土地价格可能下跌八成。

房价下跌一半没看到，房价上涨几倍到是很多。

诺贝尔经济学奖得主席勒2009年在上海交大演讲中讲到，“我很担忧上海的房产价格”。伦敦、纽约的房价就已经高估了，但是，上海比它们还要高估。

上海的房价至少也翻倍了吧。

与以上三位经济学家的预估相比，现在的房价相对于经济学家所分析的时点，又上涨了一至三倍。

看来，再牛B的经济学家也搞不动中国房价。

那些目前正活跃的经济学家，号称京沪永远涨，一样被打脸。

有人说房价要大跌，相应的也会有人预估房价继续上涨。而目前活跃在央视舞台上，曾告诉大家，国家不允许房价大跌的一位经济学家。，号称北京、上海房价永不落。结果也被打脸了

尽管今年深圳楼市很热，房价仍快速上涨；杭州、南京出现万人摇号买房。上海和北京也出现过排队抢房现象。但是，北京、上海的二手房价与三年前相比，平均也出现过15%左右的回调。最高下跌百分之三十左右。

据每日经济新闻报道，北京石景山御景山159平方米三室二厅在2016年12月的成交是808万元，2020年6月15日成交价仅699万元，下跌109万元。

海淀区的晨月园，2017年价格是699万元，2020年3月25日成交价为595万元，原业主亏损104万元。

西城区钟声胡同的一室一厅房源，2017年3月的成交价是700万元，2020年2月29日成交价仅575万元，降价125万元。

今年以来，由于各城市之间新房供求不平衡，以杭州、东莞、宁波、深圳等为代表的核心一二线城市，房价迅速升温，并出现了明显上涨。也有如郑州、天津、重庆为代表的二线城市，楼市不温不火，房价还略有下跌。

北京房价下跌是严格的落户政策及执行到位的楼市调控，房价上涨的城市则是市场需求不能得到及时满足而形成的上涨。

据说，今年很火的深圳房管部门领导已到长沙交流，包括深圳在内的其他核心一二线城市，会不会像北京一样，再对楼市下狠手，大家拭目以待。

楼市判断还能相信谁？