-
#最新爆料#哪些城市有上涨机会?
顶 顶 热2020/07/05 14:50:28 发布33359 浏览0 回复0 点赞
帖子:1044
精华:0
注册:2020/07/02 11:57:50
IP属地:未知
我前天说了,接下来要慢慢分析哪些城市有上涨机会了,这也是各个地方同学们最关心的问题。
我们不管是刚需还是投资客,如果希望一个地方的房价上涨,那就不得不关注这里的调控政策。
如果政策密不透风,你想要它涨起来,确实是太难了!
像北京那样,市场上大部分都是非普通住宅交易,也就是说绝大多数换房族首付都得是8成,毫无杠杆可言。
像深圳杭州一样通过先全款买房再玩经营贷抵押出来的这样玩法,在北京也不成风气,所以炒不起来。
而外地资金又很难钻进来,弄个北京户口,比美国绿卡还难,什么跟本地人假结婚买房在北京也不流行,要知道一个北京户口多值钱啊,谁会拿北京户口去跟别人假结婚。
天津也是,跟北京难兄难弟,本来按天津这种经济表现,早该放松了,但北方都讲ZZ,在帝都眼皮底下,就想调控表现好点,尽把自己往死里调。
所以没办法,天津调控不放松,房价肯定也很难起来,之前靠海河英才计划也只是昙花一现。
长沙也属于调控太严厉的这类,虽然房价很诱人,但资金进不去,很难涨。
所以具有上涨机会的城市,首先一定是调控有空隙可钻的地方,要么就是原来调控不够严,要么就是调控有所放松,要么就是有重大政策利好。
调控不够严只是相对而言,当然不是指那些三四线城市,而是一二线城市,横向对比。
比如一线城市里面,深圳相比北上广的调控,肯定不算严,落户也容易,而且去年双十一还放松了豪宅税,所以引发大涨。
广州在深圳之后,去年12月南沙、花都、黄埔,也都通过放宽人才落户放松了限购。
但目前上涨并不明显,不过我估计不久的未来,肯定会轮到广州上涨,也许是今年国庆之后,也许是明年春天,时间我不确定,但迟早肯定会涨。
为什么,因为广州相比原来放松了调控,本地资金和外来资金,都更容易进入市场了。
2016年那一轮,广州涨的比深圳晚,所以后来跌的也比深圳晚,这一次同样启动也比深圳晚。每次广州的资金反应都会慢一点。
广州一旦上涨,旁边佛山临广片区肯定也会涨,这就跟深圳涨完东莞涨是一个道理。
还有成都,原来天府新区调控是相当严厉的,去年11月天府新区放松调控之后,据说今年房价就涨了,这毕竟是成都的明星区,一旦放松,自住的、投资的资金肯定会蜂拥而入。
现在成都高新区是比较低估的,刚好又还处在调控中没放松,刚需可以赶快买,市区也可以买。
重庆因为一直没有限购,调控都偏松,所以反而机会相比成都要偏少一些。
又比如长三角强二线城市里,杭州、苏州、南京这三个可比城市,苏州和杭州调控肯定是相对偏松的,在人才落户变相放松限购这点上,苏杭大专就行,而南京要本科。
所以苏杭的楼市也比南京要火热,而南京涨的最好的可能就是河西,有些粉丝留言说买不起苏杭,只好回上海买了,很搞笑。
上海跟北京一样,也是因为调控太严,所以现在被压着起不来,即使能涨幅度也有限。
但我觉得恰恰是这样,上海非常健康合理,压的越久越健康,以后一旦放松调控,爆发力越大。
但何时才能放松调控,这个我也不知道,现在预测不到。
苏杭一旦上涨,受苏杭影响的周边城市,也会跟涨,因为需求会外溢,宁波现在据说涨的也很猛,一般经济较强的城市会先涨,弱一点的后涨。
政策重大利好的地方,就是我说的海南这种自贸港利好,我们上周末不是搞了海南团购嘛,买房的体验特别不好,开发商太diao了,对外地客户很不客气。
主要是现在海南市场太火爆了,外地客户还要落户或者补社保,他们都不想接待,因为等你弄完房子早卖完了。
再说厦门和福州,如果这两个城市能以人才落户的名义放松限购,后面也会有不错的机会。
因为福建是发达省份,有钱人多,投资资金多,只要有空子可钻,钱就会进入厦门和福州楼市。
青岛和济南,是跌的有点多了,市场过于受伤,地方非常想放松调控,但舆论阻力又太大。
你不放松调控嘛,市场信心又不足,反弹不起来,所以也是需要一个点来刺激一下,或者搞搞地王之类的手段。
其他一些弱二线城市,像合肥,估计就是政务区、滨湖新区这些核心区会涨的不错;郑州,可能接下来市场表现最好的就是郑东新区了。
这么说吧,中国的房地产市场可以分为南北方市场。
整个北方市场都比较萧条,而南方市场相对来说还比较活跃。
要说经济好坏,南方比北方相对好一点,天气也好一点,人气相对旺一点,所以市场的投资资金也喜欢往南流。
北方城市对市场的反应速度普遍都比较慢,感觉今年短期上涨机会不大。
最后,具体到城市上涨的片区和路径,我下次再说吧,今天字数多了,近期我会持续写这个系列,你们可以多关注一下。
楼主其他帖子
-
这是韭菜鸡蛋饼不一样的做法,皮薄馅儿大,咬一口很满足##
2020/07/31 18:24:3233576浏览 -
凯迪拉克首款电动车曝光,续航可达644公里,8月7日全球首发#车友周边#
2020/07/31 18:11:1033563浏览 -
美国公布“5G干净网络”列表:全球已有24家运营商放弃华为设备#焦点话题#
2020/07/31 18:10:4633559浏览 -
2020年最流行的4大装修风格盘点,你喜欢哪种风格呢?#装修学堂#
2020/07/31 18:03:5533531浏览 -
大姚县金碧镇蛋鸡养殖助推贫困户脱贫#大姚县#
2020/07/31 17:54:5433512浏览 -
你们是怎么要到男生微信的呀?##
2020/07/31 17:32:0133580浏览
新帖速递
-
係香港買茶禮,就去中旅巴士!#爱美丽#
2024/02/28 10:07:07 -
探秘世界茶树发源地 赴千年古茶树之约 #爱美丽#
2024/02/20 12:45:42 -
走进茶源秘境,与古茶树同呼吸,感受千年生命温度。#爱美丽#
2024/02/06 11:11:44 -
2024甲辰龙年 兆泓年礼《八棵树》#爱美丽#
2024/01/31 10:05:21 -
腊月寒风吹,茶香飘满屋......#爱美丽#
2024/01/17 10:45:50 -
活土匪梁山县委书记谷永强采取下三滥的手段杀访民张保才全家#文明城示#
2024/01/17 10:03:50
精华好贴
-
一分钟了解中壹新媒体短视频矩阵#站务中心#
2022/10/22 03:21:29 -
楚雄中南建材之家全友家居将于2020年11月11日隆重开业双十一节滇壹直播网互动平台#楚雄市#
2020/11/13 22:07:31 -
模特阿瑞给张继钢教授的一封信#艺术街区#
2020/10/10 14:19:28 -
元谋东方猿人谷的小伙伴,你们还好吗?#艺术街区#
2020/10/05 18:38:10 -
楚雄阿瑞出任中楚网BBS论坛版主、(兼)首席摄影师的幕后花絮#音乐茶馆#
2020/09/10 14:43:53 -
【审视样片】永葆初心·捍卫荣誉-超达集团百日提升“雷霆行动”—楚雄站15秒短视频#站务中心#
2020/09/09 08:02:23